不動産投資

11月12月で空室を12部屋埋めた☆家賃設定の考え方

 11月12月は内見者が激減して暇になるはず、と11月の記事に書きましたが（以下の通り） 『11月、12月は内見者数が激減（地方あるある）』9月に購入した水戸…

【不動産の節税】減価償却費用は路線価の工夫で効果アップ！

不動産投資を活用しての節税は、所得を会計上で大きく減らせるので有効！減価償却で大きな効果を出せるのですが、ちょっとした工夫で更に効果アップが狙えます！路線価の工夫で、節税の恩恵を大きくするのを検討しましょう♪

魔法の経費！減価償却費用の活用で節税効果を上げる！

節税をするには、減価償却の活用が効果的です！経費を計上して所得を減らすと、支払う税金を減らすことができます。不動産の減価償却は出費無しで作れる、魔法の経費です！手出し無しで、手残りを増やせる。これは上手く使うのが得策です♪

北陸新幹線延伸に遅れ！

（JR西日本ホームページより） 北陸新幹線の敦賀延伸の開業が遅れて、2024年となる見通しになりました。 元々は2022年度末に開業予定でしたので、大きく遅れています。 遅れている理由は新型コロナウイルス以外に2つあります。 JR敦賀駅周辺の工事の難解さと加賀トンネルのひび割れです。 作業員の確保ができなかったことなど人的ミスも発覚し、結果的に建設費が2,658億円増えることになり、国や地方も負担増を強いられることになります。 今後の新型コロナウイルスや冬場の大雪の状況によっても、開業時期が後ろにずれることが考えられます。 今のところ、大阪～金沢間が結ばれるのは2046年とされていますが、でき…

【メリークリスマス】サンタクロースの年収はいくら？

明日はクリスマスです。 サンタクロースは明日、1年の中で一番忙しい日になります。 トナカイとそりを使って煙突から侵入し、クリスマスの前夜に子供たちにプレゼントを配ります。 起源は8世紀頃の東ローマ帝国・小アジアのミラの司教（主教）、教父聖ニコラオス（ニコラウス）の伝説が起源です。 サンタクロースの仕事はどのくらいの年収に換算するとどのくらいになるか解説していきます。 サンタクロースの業務内容 トナカイの飼育 プレゼントの調達 プレゼントに添える手紙を書く プレゼントを配る 上記4つがメインの業務内容となります。 相当な激務だと推察されます。 まず、子供の人数ですが、世界の統計によると、平成27…

【最初に大阪で】抗菌仕様マンション

本日のニュースより、 大和ハウス工業は抗菌・抗ウイルスをうたったマンションを展開していくことを発表しました。 第1弾として、開発中の分譲マンション「プレミスト茨木双葉町」（大阪府茨木市、総戸数74戸）に導入するとのことです。 『抗菌仕様』と聞いて、使用される素材など (実際は各戸に特殊コーティングを施した床材や建具を使用するなど他) が、パッと浮かびましたが 非接触キーや人感センサー付きのスイッチを採り入れ、できるだけ手に触れないようにする消にもするとのことです✨ <エントランスに非接触キー> こちらは実際にマンションなどのエントランスで既に採用されているのを見たことがありますが、かざすことは…

㊙不動産投資への銀行融資②（地銀/地方銀行編）

 不動産投資をする際にどの金融機関様から融資を引くのか。これは不動産投資家にとって非常に重要な問題です  金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公…

㊙不動産投資への銀行融資①（都銀/メガバンク編）

 不動産投資をする際に、多くの人は銀行融資を利用されることだと思います。（資産家で相続税を圧縮したい人なんかは現金で購入されるでしょうけど）チッ、うらやましい…

投資に必要なこと【マインド編】

投資に必要なものは「潤沢な資金」...。 いいえ。 それはあったら苦労しないし それがあったらマインドも何も誰でも できるんじゃい(^^) そうでなくて、 その潤沢な資金を作るために 皆様投資を始める場合が多いです。 (投資を始める理由は様々。資金増やしたいという目的のもとのお話においてになります。) ではマインド編において 必要なこととは、 『忘れるくらいに放っておく』精神です...！ これは以前仕入れ担当の方にお聞きして ビックリして後ほど自分で調べたほどの内容でした。 運用成績の良かった人、なんと 1位、亡くなっている人 2位、運用しているのを忘れている人 こちらは極端ですが このくらい…

買付けの融資特約と恐怖の現金客！

以前にも書きましたが、東京・神奈川で築20年のRC、利回り10％の物件が出た日には即日で多数の買い付けが入って、投資家間で凄まじい奪い合いとなります  昔は買…

【速報】Go To トラベル 12 月 28 日から「全国一斉停止」へ　

政府は 12 月 14 日、旅行需要喚起策の「Go To トラベルキャンペーン」について、12 月 28 日から 1 月 11 日まで全国で一斉に利用を停止する方針を固めた。菅総理が政府の新型コロナウイルス対策本部で表明した。 また、大阪府でも、不要不急の外出を控えるよう呼びかけられており、一部の飲食店などを対象にした営業時間短縮要請が拡大、12/29まで2週間延長となりそうです。 こういった中、先日政府はカジノを含む統合型リゾート（IR）について、開業時期を「2020年代後半」とする見通しを示しました。 あくまで見通しなので、今後の状況によって前後しそうです。 一方、順調に進んでいるのが、J…

【東京編】田町駅前再開発

山手線で品川の隣だった『田町駅』。 今その間には『高輪ゲートウェイ駅』が出来ました。これまで山手線1周が59分だったのですが、2分増え今は1時間1分になりました。 たった2分しか変わらず、相変わらず本数が多くて便利さは本当に感心いたします。 話を戻しますとその田町が、近年変わりつつあります。再開発です。 「東京ガス不動産」「三井不動産」「三菱地所」の3社が、東京都港区芝浦3丁目の東京ガス所有地（約28,000㎡）を再開発したのが、いわゆる田町東口再開発となります。 「田町ステーションタワーS」 「田町ステーションタワーN」 「プルマン東京田町」 という、オフィス・商業施設・ホテルのビルがなんと…

【150の法則】持ち家か賃貸かの基準

住宅に関しては、賃貸派と購入派の2つのグループがあります。 賃貸か購入かどちらがいいの？というテーマは永遠のテーマです。 今回は、どちらがいいのか決める基準について、 アメリカで早期リアイアした方々の考え方について解説致します。 150の法則 富を成して31歳で早期リタイアし、共著『最強の早期リタイア術』を出版した クリスティー氏とブライス氏によると、｢150の法則｣に行き着く。 彼らは標準的な住宅関連費をもとに計算したところ、 平均的なアメリカの家庭では、住宅の購入と所有、保険、売却にかかる追加のコストは、9年間でかかる一般的な住宅ローンの利息と同じであるという。 この計算に基づくと、一般的…

楽して生活！不労所得の選び方・作り方【工数×リターン×再現性】

いくら働いても収入が増えない…明るい未来が見えない。お金の問題は、自分自身で解決できるように一緒に考えましょう！不労所得を得ることで、金銭的にも時間的にも余裕を持つことは可能です。将来のために、小さなことからでも、行動をしてみましょう！

【年末の迷い】メルカリ#1か余力を残すか

こんにちは。グラです。年末に向けて新規事業者や新規ファンド、これまでになかったタイプのファンドなどがどんどん登場している、今最も新規性と話題性があるアツい投資ジャンル。それがクラウドファンディング投資。そんな中、これまでになかった取組みでmaneoマーケット後

【OwnersBook】抽選開始！北区マンション第1号第1回

こんにちは。グラです。忘れた頃にやってくるOwnersBookの新規ファンド。今回の新規ファンド「北区マンション第1号第1回」は抽選式でしたね。デポジットにあった、18万円を投資しました！募集総額 82,000,000円 運用タイプ 貸付（シニアローン） 募集方式 抽選方式 貸付先

【No.1】登録は爆速で！今なら10,000プラスオンで15,000円相当プレゼントに！

こんにちは。グラです。こんなんあるんですねぇ。。。少し前にCrowdRealty のキャンペーン、5,000円だったのが嘘みたいです。なんと4周年記念の5,000円とあわせて15,000円相当プレゼント！投資の有無は関係ないのでとりあえずポイントだけでももらっておけば、好みのファン

地元の賃貸仲介会社48社を訪問（ドブ板営業中）

ボロくて、ある程度空室も多い状態で9月末に購入した静岡物件と茨城物件。  静岡物件は30部屋中8部屋が空室、茨城物件は12部屋中6部屋が空室の状態で購入してい…

新規事業者への投資はオススメ？

こんにちは。グラです。先日登録した、東証二部上場のプロスペクト社の子会社が運営する新たな不動産投資型クラウドファンディング「大家.com」。記事「ファンド楽しみ！まずは登録だーね」記事「【鉄は熱いうちに打て！】大家.com登録フロー紹介」まだハガキが到着していな

【意外と余裕？】Bankers初回ファンドに投資したぞ〜

こんにちは。グラです。12時からのバンカーズの初回ファンド「バンカーズ不動産・商業手形ファンド第１号」。サーバの重さはまったくなく、というよりなんならちょっと余裕がありましたね。まだまだ初回ということもあって、会員数も少なく投資希望者も少なかったようですね

【FUEL】これはおかわりっ！満額までわずか○秒!?

こんにちは。グラです。契約締結前交付書面と匿名組合契約書を事前に確認、チェック状態でリロード。全額投資ボタンの具合をチェックして、準備は万端！そうです、19：00からはFUELオンラインの初回ファンド「投資ガイドJINUSHIビジネスファンドA号」の募集がありました。FUE

言葉は無粋！押し通れ！

こんにちは。グラです。久々にベルセルク見たら不死のゾッドのセリフがカッコ良かったです。CrowdRealty は4周年ということで新しいコーポレートロゴになったんですねぇ。良いですね。フラットな感じで新しさもありますし、以前より洗練されましたね。終わったかに思えた年

【クラウドクレジット】デポジット？パッケージファンドにポイーっ

クラウドクレジットでは単発のファンドを選ばず、もっぱらパッケージ派です。こんにちは。グラです。前回は9月に「先進国通貨パッケージ（円重視タイプ）1号」に投資しましたが、気づいたらデポジットがあったので「先進国通貨パッケージ（円重視タイプ）7号」に100,000円投

【鉄は熱いうちに打て！】大家.com登録フロー紹介

こんにちは。グラです。大家.comの登録は開始から終了までは3分くらいですかね。特に変なエラー判定がでて迷ったり、入力内容で手間取ったりはまったくありませんでした。良い導線。前回記事『ファンド楽しみ！まずは登録だーね』ではでは、大家.comの早速登録といきましょー

不動産投資には必須⑤！スーモの賃料相場チェッカー

不動産投資で物件を購入したいのだけど、このエリアで、この間取り、この築年数であればどのくらいの賃料が相場なのかが知りたい。  これは不動産投資をする人が必ず行…

光の三都物語 2020年度 大阪城イルミナージュ✨

みなさまこんにちは。朝、お布団から出るのが つらい寒さになってきました。今年の冬は 寒いとの噂を聞き、とてもビビッています。皆様、体調崩されませんよう どうぞ…

年末の大規模花火大会！泉州夢花火！！

早いもので、今日から １２月ですね 今年は 新型コロナウイルス感染症に 振り回され新しい生活様式や テレワークでの仕事 など環境が ガラリと変わった方も 多い…

難問読めますか？大阪市内の『難読駅』（喜連瓜破、放出、、）

こんにちは冷たい風が吹く街が、あわただしく感じる師走です先日、大阪では外出自粛要請が出されました。大阪モデル 初の赤信号点灯により太陽の塔が赤くライトアップさ…

すさまじい才能の持ち主！五代友厚

みなさま、こんにちは。12月に入り、朝晩の冷え込みがいよいよ厳しくなってきました。体調を崩さないように、くれぐれもお気をつけください。 さて本日は、弊社がある…

あべのハルカス×リアル謎解きゲーム

 みなさま、こんにちは天気予報によると、来週はいよいよ本格的な寒さが到来するとのこと。うがい・手洗いを十分にし、体調に気を付けて、この冬を乗り切りましょう。 …

初心者向け不動産投資はどっち？アパート一棟VSワンルームマンション

初心者が不動産投資を始めるには、アパート一棟とワンルームマンションのどっちがいいか？リスクを抑えて始める場合は、「ワンルームマンション投資」がオススメ！この記事で、それぞれの比較と、オススメの理由を解説します。さぁ、大家を始めよう♪

物件選びの決め手【マインド編】

条件的には良いと思うし不動産投資を始めたいのは事実だけれど、この物件に決めてもいいのだろうか...？ そんな踏み切れない気持ちの時に心と頭を整理する方法の一つとして 目的に立ち返る 物語り作り 人間は数字だけでは割り切れない。 だからこそ温かい、血の通ったコミュニケーションが取れる生き物だと思います。 素敵な思い出も、感動するような出来事もそんな心や感情が生み出してくれるもの。 ただ、その感情に振り回されることも人間らしく、しばしば。 「頭では分かってるのに〜！」 ということ、あることと思います(^^) 少しでも心持ちの助けになりましたら✨ 目的に立ち返る 現代では、ネットやSNSの繁栄により…

～今と昔の会社員の違いとは？～

この時期、会社員であれば、年末調整書類や源泉徴収票など、お金に関する書類をよく目にします。 この1年を振り返って、ご自身の年収を確認する事ができる貴重なタイミングです。 皆様は源泉徴収票に記載されている「額面年収」と「手取り額」の差がどれぐらいなのか、ご存知でしょうか？ 以外に、知らないor気にしていない方が多いように感じます。 手取り額で生活をしているので、支給額を気にしても仕方がないという意見もあるかもしれません。 しかし、控除や納税額を詳しく確認してみることで、今まで知らなかった発見があり、今後の対策をすることができるようになります。 知らない間に、自分のお給料が色々なところに、引かれて…

【悲報】中小零細企業の半数はボーナス支給なし！収入の複線化がサラリーマンには重要

会計ソフトのクラウドサービスを手掛けるフリーウェイジャパンによると、小企業・零細企業の従業員と代表者を対象に冬のボーナスの実態調査を実施したところ、約40％が「支給されない・わからない」との回答であった。 支給されない理由について尋ねると「会社の業績不振のため」が27.8％、「コロナウイルス感染拡大による経営悪化」が24.1％と経営状況によって大きく左右されている結果となった。 また、ボーナス支給予定額を聞いたところ、最多が「10万円～20万円未満」（23.5％）、2位が「20万円～30万円未満」（22.2％）、次いで「30万円～40万円未満」（17.3％）という結果に。東証一部上場企業の平均…

2021年度の税制改正からも...？

12月2日(水)に、2021年度の税制改正で、住宅ローン減税を2年延長することが固まったと発表されました。 通常より3年長く適用される特例措置を受けるための入居期限を2020年の年末 →2022年の12月末まで2年延長する方向。 また、適用の面積要件も 現在の50平方メートル以上 →40平方メール以上へ！ (50平方メートル未満は1千万円の所得制限) さらに、控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整しているとのことです。 これらは新型コロナウイルス感染拡大から、消費者の購入時の負担軽減に加え、新型コロナによる打撃を受けた住宅販売をてこ入れする狙いとのことです…

【不動産投資】資金流入額世界1位の国は？

いま世界の不動産投資マネーが東京に流れています。 不動産サービス大手のジョーンズラングラサール（JLL）の調べによると、2020年1月～9月期の都市別の不動産直接投資総額ランキングで、東京が1位になりました。 ちなみに東京、ソウル、ロンドンは世界の「住みやすい都市」ランキングでも上位の国であり、住みやすさと不動産投資には関連性がうかがえます。 これらの国が買われている大きな理由としては、新型コロナウイルスの影響が欧米と比較して小さいことがあげられているのですが、安定的に稼働している賃貸マンションや物流施設は、中でも魅力的だと考えられます。 香港の大手投資ファンド「PAG」は今後4年ほどかけて最…

【アーリーリタイア】4％ルールとは？

今年はコロナ禍による景気の低迷。我々の将来の生活や老後のお金を脅かす話題は、後を絶ちません。 実際、お金のオンライン相談やネット証券の開設などが増え、お金に関する関心が、ここ数年来、いつも以上に高まっています。 老後資金の準備にも応用できることから注目を集めています。本日は、この話題の「4％ルール」について解説します。 4％ルールとは？ みなさんは「FIRE」という言葉を聞いたことがありますか？ 「FIRE」とは、Financial Independence, Retire Earlyの略で、「経済的自立」を果たし、「早期リタイア」を実現する人生戦略を意味しています。 www.osaka1ro…

エリートの罠！クソ物件を買っちゃう人

 高属性のお医者様やエリートサラリーマンは不動産投資でも成功していそう  いえ、意外と失敗している人も多いです  エリートはプライドが高いので失敗していても他…

新築マンション、アパートオーナーの融資づけロジックについての話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日は朝から地域清掃がありました。 我が家はほぼ同じ時期に12軒が建ったミニ開発の中の一つです。 地元の不動産業者が開発がかからないように調整しながら分譲した土地の一つを、 慎重に交渉して建築条件を外してもらい自宅を建築しました。 自宅の土地価格は恐らく1.3倍程度にはなっていますので、今までの購入物件で一番良いということが言えるかもしれませんw その12軒の中に、一棟アパートがあります。 そちらのオーナー（近所に住んでいる方）が今日の清掃に出てきませんでした。 しょうがないので、ワタシと妻、そしてお向かいさんとでアパート前の清掃をしました。 以前はオーナーさんも来て清…

サラリーマンは不動産投資にかなり有利！

1棟不動産投資をする場合、金融機関様からの融資を左右するのが物件自体の積算評価、収益評価です。そして、それと同じくらいに融資を左右するのが個人の属性です 個人…

戸建て投資で始める不動産オーナー！少ない元手、ローンなしも可能！

戸建て投資は、少ない元手で不動産を所有することができる投資。中古物件では、ローンを組まなくても購入することができるケースもあります。少額でスタートできるので、利回り良く運用することも可能。戸建て投資から不動産デビューする方、増えています♪

一棟購入で不動産投資！メリット・デメリットを知り成功を掴む！

不動産投資で、マンションやアパートを一棟購入したいと考えている方は増えてきています。しかし、始めたいと思っても、どんなものか？自分に合っているのか？はわからないものです。この記事を読んで、どんなアクションを取ればよいのか決めていきましょう！

新築ワンルームマンション投資は儲かる？儲からない？＋成功の方法

新築ワンルームマンション投資を始めたいけどわからない、やめた方がよいという意見が多いけどどうなのかな？この記事で、その疑問に答えを出します。メリットやデメリット、どんな人に向いているのか？成功の方法まで解説します！不動産投資家始めましょう！

不動産投資の不労所得はサラリーマンにオススメ！

サラリーマンは不動産投資を始められないの？いいえ！そんなことはありません！サラリーマンこそ不動産投資に向いているのでオススメです♪この記事を読めば、なぜ、サラリーマンに不動産投資がオススメなのか？成功するにはどうすれば良いのかがわかります！

不動産投資と株＆FX投資の最大の違い！

サラリーマンの副業には様々なものがありますね。 転売、アフェリエイト、セミナー講師、バイト、投資などなど。 その中の投資にも様々なものがあります。株、FX、仮…