不動産投資

【ジェットストリームアタック】小型ファンド三連星

「ああっ、俺を踏み台にした！？」CREAL三連星との戦いの結果です。こんにちは。グラです。CREAL、お年玉キャンペーン対象ファンドの最後「アゼリアテラス新宿」。なんとか投資することができました。投資金額は上限の10万円を投資しました。前回記事「【1勝1敗】3連星の最後

【RIMPLE】2019年〜2020年 利益はいくら？【成果報告】

こんにちは。グラです。前回「クラウドクレジット」、「クラウドバンク」、「Jointoα(ジョイントアルファ)」「Funds」とこれまでの利益を事業者毎にまとめてきました。今回は「投資は、片手でやる時代。シンプルにリンプルで始めよう。」で大人気のRIMPLEです。以下は、2020

【期限迫る】ゲットした？期限は1月31日まで！

こんにちは。グラです。先日、第二号ファンド、急成長の『D2C×サブスク』新しいライフスタイルの創造にデータドリブンで挑む「FLATBOYS」も無事満額になり、次のファンドが待たれるイークラウド。新規の方向けのアマゾンギフト券プレゼントキャンペーンが展開されていますが

【分配金は○○万】2年の旅を経て無事生還！

こんにちは。グラです。本日は月末最後のお楽しみ、CREALの分配日です。約2年間、毎月大きめの分配（だいたい9,500円くらい）を提供してくれた初回ファンド「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」。CREALから事前に予告があった通り、このコロナ禍でしたが無事満期償還を迎え

【…倍プッシュだっ！】期間延長で第3号もアマギフ対象へ！

こんにちは。グラです。新規事業者のバンカーズ。第1号の「バンカーズ不動産・商業手形ファンド第１号」、第2号ファンド「バンカーズ地域医療機関支援・商業手形ファンド第1号」と順調にファンドが満額成立。自分も各ファンド50万円ずつ無事投資できました＾＾まだあまり知ら

不動産銘柄、ようやく買値に戻る

不動産銘柄、ようやく買値に戻りました。長かったなー。明和地所です。この1年、600円を超えることがなく、高値掴みだと思ってましたが、戻ってみると、それほど高値で買ったとは思えないんですね。自分的には、1000円くらいでもいいと思うのだが。高配当銘柄なので、このま

IT重説はじめました。

ITを活用した重要事項説明の利用が、徐々にに増えてきています。 以前からあったのですが、社会実験の意味合いが強く、あまり利用されているケースを聞く事はありませんでした。 しかしながら時節柄、非接触が求められ、賃貸業界を中心に広がりをみせ、売買業界にもその波が来ました。 現在も社会実験中ではあるのですが、急激に利用数が増えていっています。 移動時間や費用の削減をすることができ、遠方に訪問する機会が多いほどメリットは大きくなります。 また店舗来店で重要事項説明をする場合は、営業時間にも縛られますが、これを利用する事で閉店後でも対応することが可能となります。 リモートワークで家にいる事も増える中で、…

【複利効果】月1万円の投資で30年後には〇〇〇〇万円！

月々1万円の積立をしたところで、お金持ちになれないと考える方は多いでしょう。 しかし、『時間』と『複利』を味方にすることで1万円は1,000万円近くまでに変化します。 例えば、お給料が少なくても、外食や飲み会を少し控えるだけで月1万円は捻出できます。 年5％～6％の平均リターンで30年間コツコツ続けたとすれば、毎月の1万円は800～1,000万円ぐらいに増えます。 貯蓄の場合では利息がつかないので30年続けたとしても360万円しかならないので、 毎月たった1万円の積立投資で退職金程度のお金は簡単に作れます。 とはいえ、お金が貯めれない人の声を聞くと、決まって『余裕がない』という言葉を聞きます。…

㊙不動産投資への銀行融資⑥（商工中金編）

不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、政策金融公庫などがありますが、今回は番外編として商工中金様について書いてみた…

銀行融資を決める「時価」と「担価」について！

 不動産投資で銀行様から融資を引こうとすると、まずは物件評価を出して頂かねばなりませんが、その際に出てくる単語が   時価（じか） 担価（たんか）  の2つに…

【朗報】住居確保給付金の支給期間が最長12ヶ月に延長！

住居確保給付金は離職・廃業により住まいを失う恐れのある人を対象に、家賃を原則3カ月間支給する制度です。 2015年4月に施行された【生活困窮者自立支援法】に基づく制度の一つで、リーマンショックの時に派遣切りが起こり、生活困窮者が増えたことがきっかけです。 延長が2回出来るので最大だと9カ月間の支給を受けられ、支給額は各自治体で異なります。 上限は、市区町村ごとで定める生活保護制度の住宅扶助額で、 給付金は賃貸住宅の賃借人や不動産媒介事業者等へ自治体から直接支払われるので、 賃貸オーナーとしても安心です。 ただあくまで住居確保給付金は、住居の家賃のみが対象となっており、駐車場代などは払われません…

【警告】ポンジスキームに気をつけましょう！

投資をする人が増えている一方、あり得ないぐらいのスピードで投資詐欺が増えていることを皆様御存知でしょうか。 警視庁の資料によると2018年投資被害にあった人の数は5,685人だったのに対して、 2019年にはなんと84,150人と14倍以上。 世の中には、さまざまな悪徳商法や詐欺まがい商法がはびこっています。 その中でも非常に古典的でありながら今もなお被害が後を絶たない 「ポンジスキーム」という手口をご存じでしょうか？ 2020年もポンジスキームの詐欺で逮捕者が出ている状況です。 特に2020年以降はコロナ禍による経済の先行き不安などから悪徳商法や詐欺まがい商法が増え、さらに被害が拡大しやすく…

何を【大切にするか】

以前、実際にあったお話です^ ^ 「500円玉の貯金箱が欲しいんだ、買いに行く！」 『そっか！その貯金箱いくらするの？』 「見た目が可愛くて、満杯になると30万円貯まるやつで、3,000円♪」 『貯金箱に3,000円！？そんな金利はどうやってもつかないよ。空箱に貯める方がいいと思うよ』 「えっあー、確かに。そんな風に考えた事なかった」 500円玉貯金にハマり、貯金箱を探しに出掛けようとしたある日の会話。 「」は、私でした(^_^) 『』さんに教えていただいた通り、 金利として見てみると、驚きました。 銀行普通預金金利が0.001%〜の時代、 30万円に対し3,000円の金利は程遠いですね！ け…

信託銀行様にて遺言書を作成！（まだ45歳だけど）

 某銀行の支店長様から、「是非系列の信託銀行をご紹介したいので会って欲しい」とのご連絡を頂戴しました。  信託銀行様と言えば遺言作成くらいしか思いつかず、系列…

㊙不動産投資への銀行融資⑤（政策金融公庫編）

 不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金などがありますが、今回は日本政策金融公庫様につい…

【東京編】ワンルームvsホテル暮らしvsマンスリー

東京のワンルーム入居率事情は、下がっているのか？ 周りで最近よくご質問いただける内容のひとつです。 私自身の周りでは実際のところ、 新宿ワンルームに住んでいた方々が千葉県の東京寄りへ、 賃料も安くなった上に広いところへ引っ越した方が何人かいらっしゃったり、 4月より異動で他県へ引っ越すという方、品川に住んでるけど更新を機にホテル暮らししてみようか？と考えている方がいらっしゃって、 賃貸探しの相談を受けることが多いなとは感じました。 賃貸業者にお話をお伺いしたり、資料請求をしたりと今も情報収集を続けております。揃い次第またお伝え出来ることを発信していきたいと考えております。 本日のタイトルですが…

㊙不動産投資への銀行融資④（ノンバンク編）

 不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金などがありますが、今回はノンバンク様について書い…

【現実】労働収入だけでは一生お金持ちにはなれない

日本では労働収入のみではお金持ちにはなれないという事実を理解しなければいけません。 それはたとえ、大企業に勤務していようが公務員でも医師でも同じことが言えます。 では、働いてもお金持ちになれない理由を考察していきます。 上のグラフは、 1995年の実質賃金を100%として、2016年までの20年間の世界の実質賃金推移を示しています。 実質賃金とは、労働者が受け取った賃金が、実際の社会においてどれだけの物品の購入に使えるかを表す値です。 賃金から消費者物価指数を割り算することで算出されます。 一番下の赤いラインが日本の実質賃金推移です。 日本だけ右肩下がりです。 1995年100％に対して201…

良い売り物件情報が出てくる時期ってある？！

 僕は過去1年間、北海道を除く全国の売り物件情報をチェックすることを日課としています。  過去1年で最も良い物件が売りに出た時期はお盆明けの8月後半、あとはお…

ジモティーで入居募集→2ヶ月で4部屋決まりました！

 前回さっそく、ヤバい入居希望者様がご連絡をくださったジモティー。  しょっぱなから  【無職、無貯金で猫5匹】  とか、なかなかパンチが効いているなぁと思っ…

コロナ時代の住まい探し

1月8日に東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県に緊急事態宣言が発令されました。 2度目なので、前回ほどの混乱はないにせよ、より一層の感染防止対策が求められることになります。 不動産業界でも、様々な取り組みがされていますが、 その一つをご紹介したいと思います。 賃貸の部屋選びの際に、来店せずに部屋を内見することが可能になっています。 車で顧客の自宅まで迎えに行き、社内のモニターで物件を選び、移動して内見をするというものです。 これにより、極力人との接触を避けることができ、来店による感染リスクを軽減することが可能になります。 契約書も後日郵送して、手続きを進めていきますので、感染リスクを下げることが…

不動産投資は『さるかに合戦』？

本日の内容は、難しい話は一切無く、 例え話のような、考え方や捉え方のひとつのような、私の心に留めているお話を記させていただきたいと思います。 お気持ちを楽に、最後までお付き合いいただけると嬉しいです。 日本の民話の一つに、「さるかに合戦」はあります。 ひと言で言いあらわすと、 <ずる賢い猿が蟹を騙して殺害し、殺された蟹の子供達に仕返しされるという話> です。 痛々しく禍々しい雰囲気の漂う表現にはなりますが、童話・お伽話同様、 幼少期のこどもに、善悪の判断等の情操教育や想像力や価値観を育てたり（道徳）、教訓などという意味合い・目的の込められたものであることから、「本当は恐ろしいグリム童話」など、…

ビットコインは安全資産？

今年は皆様の資産に大きな変化が起こった年ではないでしょうか？ 暴落時に資産を売却した方、コロナ前より増えた方など色々な方がいらっしゃるかと思います。 現在の株価は落ち着き、3月のコロナショック前よりも高い水準を維持しています。 そんな中で株価とともにビットコインが暴騰し続けています。 本日12/28お昼の時点で、1ビットコインは約280万円となっており、見事な右肩上がりの曲線を描き続けています。 購入をした方が良いのでしょうか？ 2017年に約216万円を記録して、ビットコインバブルと言われた時期を簡単に抜き去りました。 要因は色々とありますが、各国の金融緩和政策により紙幣が刷り続けられ、いわ…

【爆上げ】ビットコイン３８０万円突破！

昨年の年末時点では２８０万円のビットコインの値段が本日３８０万円を超え、 たった、１週間で１００万円も値上がりしています。 仮想通貨市場の時価総額が７日、 初めて１兆ドル（約103兆円）を突破しています。 ビットコインは再び過去最高値を更新しました。 コインゲッコーのデータによると、仮想通貨の時価総額は過去１年で ５倍になっています。 投機的な小口トレーダーやトレンド追随のクオンツファンド、富裕層からの需要に機関投資家の参入も加わり価格を押し上げたとストラテジストらはみている。 ビットコインの時価総額は仮想通貨全体の約３分の２に相当します。 ＪＰモルガン・チェースは暗号資産（仮想通貨）のビット…

やばい入居希望者様（ジモティーで入居募集してみた）

  皆さん知っていますか「ジモティー」。不用品を地元で売ったり買ったり譲ったりできるサイトですね。  うちも妻が寝室のテレビを2,000円で買ってました（笑）…

㊙不動産投資への銀行融資③（信金・信組編）

 不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公庫、ノンバンクとありますが、今回は信金様・信組様について書いてみたいと思いま…

2021年　不動産事業者としての新たな一年のスタートだヨ

こんにちはケルンです。 こんにちはと言いながら、早くも元旦の夜になってしまいました。 今年のお正月は妻とワタシの両実家へ帰省することが叶わず、自宅におります。 自宅で過ごす年末年始は実に6年ぶりです。 先ほど元旦営業をしているデパートへ行ってきたのですが、正月からお寿司を半額でGETできました！早速お得な事があって嬉しい気分ですw。 食材の買い物に始まってではありますが、今年はコスト感覚を注意していきたいと思います。 おせち さて、 今年も続くところまでブログは毎日更新で行こうと思います。 よろしくお願いいたします。 続々と今年の目標を上げておられる方々を目にしますが、昨日まで2020年を振り…

2021年の投資目標（不動産投資、株、FX）！

 あけましておめでとうございます 新たな年が始まりましたが、1年の計は元旦にありと言うことで今年の目標を書いておきたいと思います。  1棟物件を2棟追加購入す…